Квартира в ипотеке — самый частый и самый сложный вопрос при разводе. Банку всё равно, что супруги развелись: кредит нужно платить. Рассказываю, как делятся квартира и долг.
Квартира куплена в браке
Квартира, купленная в браке, — совместная собственность супругов, даже если оформлена на одного из них и кредит платил один (ст. 34 СК РФ). По общему правилу доли равные — по 1/2 (ст. 39 СК РФ). Долг по ипотеке тоже общий и делится пропорционально присуждённым долям.
Как быть с банком
Суд может разделить квартиру, но не может без согласия банка изменить кредитный договор — например, вывести одного супруга из числа заёмщиков. Поэтому возможны варианты:
- квартира остаётся одному супругу, он платит ипотеку и выплачивает второму компенсацию — с согласия банка;
- квартиру продают с согласия банка, кредит гасят, остаток делят;
- квартира делится по долям, оба остаются созаёмщиками и платят свою часть.
Лучше всего договориться и оформить соглашение о разделе или мировое соглашение в суде, заранее согласовав условия с банком.
Квартира куплена до брака, а платили в браке
Такая квартира остаётся личной собственностью того, кто её купил. Но второй супруг вправе требовать компенсацию половины платежей, внесённых из общих денег в период брака.
Если использован материнский капитал
Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, принадлежит всем членам семьи, включая детей. Поэтому сначала определяют доли детей, а делят между супругами только оставшуюся часть.
Если после расставания платил один
Если после фактического прекращения семейных отношений ипотеку платил только один супруг, он вправе взыскать со второго половину внесённых платежей. Сохраняйте выписки и чеки.
Сроки
Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года, но считается он не с даты развода, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ). Тянуть всё равно не стоит: доказательства со временем теряются.
Каждая ипотечная ситуация индивидуальна: условия кредита, маткапитал, вложения родителей. На консультации разберём ваш вариант и посчитаем, какой исход реалистичен.
Частые вопросы
Делится ли ипотечная квартира пополам, если платил только муж?
Да, если квартира куплена в браке. Неважно, на кого оформлена квартира и кто платил: это совместная собственность, доли по общему правилу равные.
Может ли суд вывести супруга из ипотеки?
Нет, без согласия банка изменить кредитный договор нельзя. Поэтому условия раздела лучше заранее согласовать с банком.
Можно ли вернуть половину платежей, внесённых после расставания?
Да, если после прекращения семейных отношений ипотеку платил один супруг, он вправе взыскать половину платежей со второго.